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买房卖房被骗了怎么办 ?通过中介购房糟诈骗如何取证维权?

发布时间:2021-01-13 15:41:24来源:
  近年来,买房卖房在交易过程中遇到的各类问题不少,房地产市场中合同欺诈现象已上升成为广大市民和购房者关注的焦点和热点问题。如果在买卖中出现了“一房二卖”的情况该怎么办?遭遇欺诈市民又该如何维护自己的权益呢?

  -案例

  地产公司一房二售

  公司法定代表人老总领刑受罚

  明知房产公司已处于资不抵债的情况,明知自己承建的商品房已经出售,却仍将已出售或置换的楼房作抵押向他人借款或重复出售来收取额外房款。6月19日,白银市中级人民法院对外发布了该案终审判决:被告人张某因犯合同诈骗罪和虚假出资罪,被判处有期徒刑13年6个月,并处罚金29万元;被告人张某某被判处有期徒刑13年6个月,并处罚金5万元。2009年7月1日,被告人张某在兰州市城关区秦安路注册成立了甘肃泰安房地产开发有限公司,自己担任法定代表人,公司执行董事兼经理,后因其身体不适,由其女张某某担任公司经理。2009年9月15日,经景泰县发展和改革局批准,该房产公司在景泰县一条山镇南街自筹资金开发民用住宅小区“安泰小区”。在开发“安泰小区”过程中,两名被告人以公司周转资金为由,隐瞒公司支付能力、楼房出售或置换等有关重大事项,将已出售或置换的楼房作抵押向他人借款或重复出售来收取额外房款,或将土地使用权证作抵押向他人借款,骗取他人借款共计2423.06万元,致使泰安公司最终无法偿还这些借款或退还房款,造成特别严重的后果,共涉及17起合同诈骗事实。

  为还债务,赌徒一房二卖

  案发自首,会宁男子领刑受罚

  会宁男子和某为了能够偿还巨额赌债,将其妻子名下一套尚未交付使用的灾后重建房,先后卖给了两个人。今年2月26日,会宁县人民法院一审判处和某犯诈骗罪有期徒刑两年一个月,并处罚金5万元。经查,和某为偿还巨额赌债,将其妻子名下尚未交付使用,也未办理相关产权手续的一套灾后重建房先后与被害人黄某、邢某签订了购房合同,并分别骗得黄某6万元,邢某11万元。在该房屋交工后,被害人多次催促和某交付房屋并办理相关产权手续,但和某总以各种理由推脱,后逃匿。两被害人发现被骗后先后向公安机关报案,在侦查期间,和某退赔黄某现金6万元并向侦查机关投案自首。法院审理后认为和某以出售灾后重建房为名,骗取被害人钱财,侵犯被害人的财产所有权。和某以非法占有为目的,采取虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物数额巨大,其行为构成诈骗罪,但鉴于和某有自首情节且退赔被害人全部损失,可依法减轻处罚。

  

 

  买房宝典

  房产是一般家庭中的最大财产,买房被骗往往让人倾家荡产,这里为大家奉上购房宝典,让您买房路上少走弯路,减少不必要的“被忽悠”。

  首先:关于购房资格。买房之前一定要搞清楚当地的购房政策。当发现自己不符合购房条件时,不要慌张,更不要随随便便找个中介“帮忙解决”。现在很多城市针对外地户籍的购房者,也有很多政策,买房还是比较容易实现的。

  其次:看房时请尽量远离小开发商。售楼部的沙盘图,区位图看看就好,置业顾问的话听听就好,如果对他们的配套特别在意的,请一定要实地考察,对于配套的距离做到心里有数。另外,关于学校和地铁,请一定要查阅相关的规划图,确认是否真实存在。沙盘上的不利因素一般都会被隐藏,请记得去查阅该楼盘规划图,具体的指标指数,容积率,建筑面积,配套等都会有所公示。

  再次:签订正式的购房合同。五证不全就开始卖房子的楼盘太多,风险也很大。千万不要图便宜去购买五证不全的楼盘,签订正式的商品房买卖合同才能保证你的权益。并且,签订购房合时,要注意看看合同中关于双方违约的赔偿金,有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、交房日期与交房标准是否清晰等。

  最后:一定要先验房再收房。开发商不给验房就强制收房的行为都是耍流氓。可以自己请专业的验房师,地面,墙面,门窗,防水,空鼓等有任何问题都不能忽视。一定要找开发商维修,没有整修完毕,千万不要收房。

  买房卖房涉及资金额大,遇到的问题多种多样,更多问题可咨询博威时代法律顾问。博威时代是一家集商务调查、民事取证、商账催收和法律咨询为一体的综合性服务机构。公司成立于2007年,现拥有一支经验丰富,作风正派,优质高效的专家顾问团队,成员来自部队、警察、电信、银行、律师、营销、管理、外语、计算机网络等各专业领域的资深人士。同时还有法律界、调查界、打假界、商账界的元老作为常年顾问,专门处理相关疑难和具有代表性的案件。北京博威时代法律咨询团队一直秉承“受人之托,忠人之事”原则,公司所有员工也均恪尽职守,使委托人的诉求得到了最大程度的保障。

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